pkfashion

År 2021 sker återigen flera rättsliga och skattemässiga förändringar för bostadsägare samt för säljare och köpare. Här är vad du behöver veta. Želite kupiti hišo v letu 2021? Potem je pomembno, da je hiša, ki jo kupujete, v dobrem stanju. Če ni, pokličite loodgieter in slotenmaker den haag.

⦁ Förstahandsköpare betalar inte längre skatt på överlåtelser
⦁ Investerare kommer att betala mer överföringsskatt
⦁ Högre bolån för hushåll med två inkomster
⦁ Studieskulderna räknas mindre när du ansöker om hypotekslån
⦁ Ränteavdrag påskyndas nedåt
⦁ Höjning av avgiftsgränsen för den nationella hypoteksgarantin
⦁ Schablonbeloppet för ägarbostäder minskar
⦁ Ny (dyrare) energimärkning
⦁ Strängare bullerkrav för värmepumpar och
⦁ Skatten på bensin kommer att höjas
⦁ Nya bostäder ska vara nästan energineutrala

1. Förstahandsköpare betalar inte längre skatt på överlåtelse

På grund av en lagändring betalar inte längre startföretag skatt på överlåtelser. Normalt är detta 2 % av inköpspriset. Det är också vad makelaar Zoetrmeer. råder oss att göra. Denna lagändring bör hjälpa startfältare på den avstannade bostadsmarknaden.

2. Investerare kommer att betala mer överföringsskatt

Till skillnad från startkapitalister kommer investerare att betala mer. För dem kommer överföringsskatten att öka från 2 % till 8 %. Denna regel gäller för alla köpare som inte själva ska bo i det köpta huset. Som en följd av detta kommer också skatten för ett fritidshus att öka.

3. Högre bolån för tvåinkomsttagare

År 2021 kommer den lägsta inkomsten av två inkomsttagare att räknas till 90 procent när man beräknar det maximala bolånet. Detta var tidigare 80 %. Detta innebär att personer med två inkomster kan låna mer.

4. Studieskulderna räknas mindre när du ansöker om hypotekslån

När du ansöker om ett hypotekslån väger studieskulderna mindre tungt vid beräkningen av det maximala hypotekslånet.

5. Ränteavdraget minskas snabbare

Ränteavdraget för hypotekslån fasas ut i allt snabbare takt. År 2020 är den maximala räntesatsen för avdrag för bolåneräntor 46 procent. År 2021 kommer denna andel att sjunka till 43 %. År 2022 kommer den att vara 40 % och 2023 36,9 %.

6. Kostnadsgränsen Nationella hypoteksgarantin höjs

Om du tar ett hypotekslån är detta i vissa fall möjligt med hjälp av den nationella hypoteksgarantin (NHG). Ett lån hos NHG minskar de ekonomiska riskerna för köparna. År 2020 var den maximala kostnadsgränsen 310 000 euro.- År 2021 ökar den till 325 000 euro.- Om du investerar i energibesparande åtgärder är det maximala beloppet 344 500 euro.-.

7. Värdet på ägarboende bostäder minskar

Enligt skattemyndigheterna bygger alla som har ett eget hem upp ett eget kapital. Därför måste husägare lägga till ett belopp till sin beskattningsbara inkomst när de lämnar in sin skattedeklaration. Detta är den tillräknade inkomsten från en ägarbostad.

Hyresvärdet för ägarboende är en procentuell andel av husets WOZ-värde. Detta WOZ-värde bestäms av kommunen där du bor. För 2021 har de flesta bostäder en lägre beräknad inkomst från en ägarbostad än 2020. I så fall måste husägaren lägga till mindre till sin beskattningsbara inkomst.

8. Ny energimärkning

Från och med den 1-1-2021 har ytterligare en energimärkning införts. Det nya är att en energirådgivare faktiskt måste komma och inspektera de befintliga bostäderna. Detta kostar förmodligen omkring 190 euro för ett hus och 100 euro för en lägenhet. Se även: Allt om den nya energimärkningen för bostäder.

9. Strängare bullerkrav för värmepumpar och luftkonditioneringssystem

Nya värmepumpar och luftkonditioneringsapparater som placeras utanför bostaden får inte orsaka mer än 40 dB buller för grannarna. ”En anläggning för värme- eller kylproduktion som är installerad utanför en byggnads yttre skiljeväggar orsakar på tomtgränsen till en tomt för en annan bostadsfunktion en bullernivå på högst 40 dB, fastställd enligt manualen Mätning och beräkning av industribuller, Internetutgåva 2004.”

10. Skatten på bensin höjs

Den 1 januari 2021 höjs energiskatterna på gas med 3 cent, medan energiskatterna på el förblir nästan oförändrade. Ett hushåll med en genomsnittlig energiförbrukning kommer dock att fortsätta att betala samma skattebelopp som 2020. Detta beror på att ett hushåll får tillbaka 31 euro extra energiskatt per år.

11. Nya bostäder ska vara nästan energineutrala

Nya bostäder kommer endast att få bygglov om de levereras på ett nästan energineutralt sätt. BENG-standarden (nästan energineutrala byggnader) gäller här.

Koronakrisens konsekvenser för bostadsmarknaden

Koronakrisen har lett till att ekonomin delvis har stannat upp. Till en början förväntade man sig att detta även skulle drabba bostadsmarknaden. Osäkerheten om jobb och inkomster samt åtgärder för att förhindra att viruset sprids innebar att flyttplanerna sköts upp. Detta återspeglas dock inte i siffrorna för bostadsmarknaden.

Förväntningar på bostadsmarknaden 2021

Med ett ökande antal vaccinationer och ett minskande antal infektioner förbättras de ekonomiska utsikterna nu snabbt. Det är dock för långtgående att hävda att koronakrisen inte har någon effekt på bostadsmarknaden.

Osäkerheten om arbete och inkomst har säkert varit (och är fortfarande) en avgörande faktor för vissa nederländare när det gäller deras möjligheter att köpa ett hus. De ekonomiska effekterna av krisen är fortfarande kännbara under lång tid inom olika sektorer.

Ett antal faktorer har gjort att bostadsmarknaden har fortsatt att blomstra under krisen. Kanske ännu mer på grund av oanvända besparingar.

På grund av de ihållande låga bolåneräntorna och den begränsade nybyggnationen är efterfrågan på ägarbostäder fortfarande hög.

Dessutom ger de bredare bolånenormerna 2021, även för hushåll med två inkomster, ekonomiskt utrymme för att erbjuda extra lån.

Stödet till unga bostadsköpare, som i år inte betalar någon överlåtelseskatt, kommer också att pressa priserna uppåt.