pkfashion

Bostadsmarknaden i vår region är fortfarande i förändring. Kanske har ett hus nyligen sålts i ditt bostadsområde. Intäkterna är ofta en trevlig överraskning för säljaren, men också för de närboende. Kanske har detta fått dig att tänka till och det är också en bra tidpunkt för dig att sälja och/eller köpa.

Är det dags att gå vidare till nästa fastighet?

Drömmer du om det där huset på hörnet? Har du ett favoritkvarter med vackra bostäder i Gouda kommun, eller skulle du hellre flytta till utkanten av makelaar Zoetermeer? Har du praktiska skäl att flytta till en större eller mindre bostad? För att barnen har flyttat hemifrån, för att ni ska bo tillsammans eller på grund av andra vårdbehov? Då är det bra att veta att det finns olika saker som gör att det är en bra tid att sälja eller köpa din bostad.

Utvecklingen på bostadsmarknaden erbjuder möjligheter

De enorma prisökningarna tycks till exempel avta, det finns en stark efterfrågan på vissa typer av bostäder, t.ex. lägenheter och höghus (särskilt småhus), och utbudet är fortfarande begränsat. Situationen är olika i varje kommun. Detta påverkar huspriserna och ger olika möjligheter. Med ett mervärde på din bostad, i kombination med låga bolåneräntor och bra finansieringsalternativ, kan du kanske ta steget till din nästa bostad redan nu. Nettokostnaden för levnadsomkostnader behöver inte ens förändras särskilt mycket och kan i vissa situationer vara betydligt lägre.

Stigande priser på nybyggda hus

Nybyggda hus är vanligtvis större och därför dyrare än befintliga hus. Priserna har dock stigit på senare tid på grund av höga kostnader för mark, personal och byggnation. Både byggnadsarbetare och byggnadsmaterial har blivit en bristvara på grund av krisen, vilket märks än i dag och därför driver upp priserna. Dessutom finns det många lagar och förordningar som måste följas, till exempel att bygga utan gas. Idag måste nybyggda bostäder vara nästan energineutrala enligt regeringens policy (NVM, 3-9-2021).

Tidpunkten för försäljningen är viktig

Enligt fastighetsmäklaren finns det för närvarande ingen dålig tidpunkt för att sälja sitt hus. Men ibland kan det vara bättre att vänta ett tag. ”Om du vill sälja ett familjehem mitt i sommaren i ett område med många familjer, skulle jag råda dig att börja efter sommarsemestern. Det är troligt att din målgrupp är på semester i juli och augusti.”

För att få det bästa priset för ditt hus säger Ahsman att det i vissa fall är bättre att vänta ett tag. ”Det gäller i december, när folk är upptagna med andra saker. Det är bättre att sälja huset under semestern.”

Sökning av hus på nätet på sommaren

På många ställen är det lugnare på sommaren, men så är inte fallet för huswebbplatsen Funda. I juli och augusti förra året hade webbplatsen i genomsnitt 11,2 miljoner besökare per månad, jämfört med 11,6 miljoner besökare per månad under resten av året.

Undersökningar från fastighetsregistret visar att de flesta hus byter ägare i juli och december. Paul de Vries, expert på bostadsmarknaden vid Lantmäteriet: ”I den här studien tittar vi på de bostadstransaktioner som registrerats vid Lantmäteriet. Detta är den tidpunkt då den juridiska överföringen äger rum hos notarien. Köparen och säljaren undertecknar tidigare köpeavtalet, ofta på ett mäklarkontor. En tidigare gemensam studie med NVM visade att perioden mellan dessa två tillfällen är ungefär tre månader.”

Ta bilder i bra väder

En snabb och framgångsrik försäljning beror också på hur ditt hus presenteras. Ahsman: ”En köpare måste få en positiv upplevelse när han eller hon ser en fastighet för första gången. Den upplevelsen är annorlunda i en trädgård med kala träd än i en trädgård full av blommor. Därför rekommenderar vi ofta att du tar bilder när det är fint väder, även om du inte vill sälja förrän i februari.

Och vad bör säljarna undvika att göra? Ahsman: ”Fotografera ett hus som är täckt av snö. Det kan vara skadligt, särskilt om ditt hus har varit till salu ett tag och det redan är på väg mot våren. Och vi gillar inte att ta bilder när det regnar. Vi ber sedan fotografen att komma tillbaka vid en annan tidpunkt.”

Om du inte har tid att vänta kan du enkelt lägga ut ditt hus till försäljning på sommaren eller i januari, säger mäklaren Vroom från Zwolle. ”Se i alla fall till att ditt hus är redo att säljas. Att det inte finns något ogräs att se och att alla inbyggda lampor fungerar. Du säljer känslomässigt, så se till att allt fungerar och ser snyggt ut. Om ett hus fortfarande är till salu efter några månader kan du låta ta nya bilder som matchar säsongen.”

Energiåtgärder för nya byggnader

I lagen och förordningarna föreskrivs att byggandet ska vara gasfritt, dvs. att bostäderna inte längre ska ha gas utan värmas upp på annat sätt. Många bostäder byggs som NOM-hus (zero to the meter), vilket innebär att huset producerar lika mycket energi som det förbrukar, med en genomsnittlig familj och genomsnittliga klimatförhållanden. Hushållens konsumtion beaktas också, vilket innebär att energikostnaderna har minskat betydligt till 0 euro.

Husen är mycket välisolerade, så värmeförlusterna och därmed energiförlusterna är små. Dessutom används ofta ett ventilationssystem för vattenvärmeverk, där den inkommande kalla uteluften värms upp av den uteluftade inomhusluften. Dessutom används värmen från det använda duschvattnet för att värma det inkommande varmvattnet. En värmepump används också ofta för att ge kyla på sommaren och värme på vintern via golvvärmesystemet. Solpaneler producerar tillräckligt med elektricitet för att täcka energiförbrukningen.

Vill du veta mer om din personliga situation?

Boka en tid hos oss så besöker vi dig gärna och diskuterar möjligheterna.

Under vårt besök får du höra alla detaljer om bostadsmarknaden i ditt bostadsområde. Du får också en inblick i bostäder som är till salu och sålda i din region, vilket ger dig en bra uppfattning om värdet på ditt nuvarande hem. Efter vårt besök är du helt uppdaterad!